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北京封阳台或者封露台算违建吗属于违法吗为什么

门窗网2024-03-17 14:10:56955

从事门窗十几年,经常遇到业主关于阳台封或者露台封的问题。其中,更多的问题是:阳台封闭是否违法?违法吗?今天我们为消费者分析解读北京阳台封或者露台封的相关话题,什么样的阳台封是违法的。

北京封阳台算违建吗?违法吗?

回答:阳台密封有几种,其中常见的阳台密封有底有顶。这种阳台封不属于违章建筑,另一种有底无顶的阳台封属于违章建筑。北京早期对这种阳台封板政策比较宽松,允许业主封板加顶料。但近年来北京对违建几乎零容忍,所以现在这种有底无顶的阳台密封需要封闭。

封露台属于违建吗?

A:所谓露台就是只有底部没有顶部的露台。一般存在于联排别墅或独栋别墅中。其实严格来说,封闭露台是一种违法行为,因为现在的建筑设计不能私自改变建筑的外部结构。但是,我们必须知道露台的建造是否违法。我们首先要看的是露台的使用权。主要是查看露台是否为业主共有。如果是业主共有,那么不管是建阳台还是建房子,都是违法的。

如果露台是业主私人所有(独栋别墅),没有相关法规禁止建设,那么如果业主想封露台为阳光房或阳台,也不会写成违章建筑,但前提是要保证在不影响他人住房环境的情况下可以进行建设。此外,在构建之前,您必须与属性进行沟通。只有物业同意,你才可以建,但是必须满足物业的要求才能装修。总而言之,阳台封闭一般是不合法的,对比阳台是额外赠送,不计入业主房屋面积。而且业主只有阳台的使用权。很多小区物业不允许业主私自封阳台,否则会被强行拆除。但有些小区物业并不禁止封阳台的行为,只要提前向物业报备,就可以封阳台。

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北京封阳台或者封露台一般使用什么材质?

1.断桥铝门窗一般用于封闭阳台或露台。由于断桥铝门窗具有耐用、牢固、可靠、典雅、使用寿命长、隔音、隔热、密封性能好等特点,所以被广泛应用于家庭装修阳台。

2.封闭式露台的框架一般采用钢结构或铝合金框架,其中钢结构经济,铝合金框架偏高。北京的封闭露台基本选择钢结构基多,南方的封闭露台更多选择铝合金框架。

3.阳台或露台是否密封,尽可能向物业反映。许多社区要求窗户的外观和颜色与社区窗户一致。

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