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流拍是什么意思(股票流拍是什么意思)

门窗网2023-03-04 05:52:0642

相信很多朋友都听说过,法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节,但是很多朋友却不清楚它们分别是什么意思,都有什么区别呢?别急,接下来带您一起了解!

一、什么是一拍、二拍?

首次拍卖受宠型:总体来说,如果首次参与拍卖的房子起拍价和市场价差不多,那么则很难第一次就有人出售,毕竟市场上二手房能仔细挑拣,拍卖房则隐患颇多。很多玩拍卖的“老玩家”会看首次拍卖的性价比,性价比不高索性都不出手,留到二次拍卖起拍价就会降低10-20%,利润空间也就更大了。但也有例外,一种是房子总价很低,资金占用不多,所以购买的门槛就低,日后也更好出手;第二种是自身白菜价,利润空间大。

一般情况下,首次拍卖,通常是评估价的7折,也有其他定价方式,所以不是一拍的价格就是7折,也有可能是5折、8折,甚至是市场价。

二次拍卖抢手型:实际情况也并非越抢手越划算,起拍价低会给人更多利润的遐想空间,但往往这样的空间越大,参与的人就会越多。况且拍卖本身也有一定非理性因素存在,这个出价过程不仅仅是价值的衡量,有时候会冲昏了头脑为了出价而出价,最终造成了一定程度非理性加价。一般来看,首次拍卖利润空间低,那么等到二次拍卖降价后划算。但二次拍卖时利润空间大了竞争对手也多了,最终的成交价未必会有想象中那么低。

通常二拍的价格是一拍的8折,也有特殊的9折等,二拍的优势是起拍价较低,举例:一拍价格7折,二拍的价格7折X80%=5.6折,这里可以看的出来,二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20%。

二拍时由于再次降价,竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子,但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况,因为再次降价会吸引到更多的人,竞争变大,价格就可能被抬高,所以一拍时价格合适了该出手就出手。

法拍房一拍、二拍和变卖有什么区别?

二、什么是变卖?

变卖慎拍型:能留到第三次拍卖还没有出手的房子,一般就是有点问题了。或者权属不清;或者租赁仍在;或者评估不明;或者还有很多隐藏费用。当然变卖期间的法拍房也有很多比较不错的,只是没有碰到合适的买主。

在第二次拍卖流拍后法院会在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。变卖的价格都是二拍的流拍价,不再打折。变卖期长达60天,变卖期内随时可以出价,首次出价后,变卖期会进入24小时竞价周期,竞价规则、延时周期与司法拍卖是一样的,进入竞价周期后,24小时内无人继续出价,视为竞拍成功。

(1)那如果变卖还卖不掉怎么办呢?

要么再重新启动第一轮、第二轮拍卖,或者申请执行人和被执行人协商,看能不能以物抵债的形式处理了。

(2)误区一变卖和重拍?

变卖是指连续两次降价拍卖都流拍,法院在第二次流拍之后再进行一次变卖。 

重拍是指拍卖成功后,如果竞得人违约或竞买人之间恶意串通等。

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