大家好，我是小农，又到了跟大家分享农村那点事的时候了，今天跟大家分享的是关于农村宅基地的使用问题。农村宅基地使用标准来了，退出、收回均有涉及，没地的村民有福了。
随着乡村振兴的发展，农村的发展潜力越来越大，逐渐成为了未来经济发展的重要“风口”，很多人都看到了这个机会，为了能够享受国家红利，开始纷纷返乡创业。
尤其是电商助农、直播卖货，承包土地耕种经济作物（蔬菜、蜜薯）等方式，最受欢迎。这样无形中也加快了农村现代化的发展，让农村变得越来越“值钱”。农村变好了，土地就会升值，此时宅基地就成了人们热议的话题了。
说到宅基地，就想到了前段时间国家相关部门对宅基地进行确权的事情，就是为了确保村民“一户一宅”，防止后期出现不必要的麻烦。尤其是预防城镇居民到农村购买宅基地的行为。
而如今，农业农村部又对宅基地的使用进行了修改意见，预计年底就能正式发布，涉及没宅基地的村民，来一起看看吧。
农村宅基地暂管意见
据悉，相关部门起草了农村宅基地的管理办法新标准，正在面向全国进行意见收集。其中有两点是值得村民注意的，那就是宅基地的使用及转让、出租、退出、收回的规定。
1、宅基地的使用标准
对村民而言，住宅只能按照当地政府的规定进行建造，比如位置、面积、比例，甚至是房屋四至垂直投影也要在划定的范围内，不得超出面积，否则就是违建。而且，意见表明确，村民在宅基地建造的住宅，要申请不动产登记。
对于本村没有宅基地的村民，只要符合条件都是可以向村委申请新的宅基地的，村委会将申请递交到本地政府进行审核、审批，大约需要5个工作日。对于宅基地的申请、审批，这里不多说了，上一篇文章都已经说了可以申请的条件了。
2、宅基地的转让、出租、退出、收回意见
我们都知道，农村宅基地是不能买卖的，但是可以出租、转让。一般来说，出租宅基地的期限为20年，超过20年的属于无效合同。转让宅基地只能是本村村民，而且转让宅基地后，不得申请新的宅基地。
另外，宅基地除了出租和转让外，还可以进行自愿退出。尤其是随着村民进城定居的现象越来越多，鼓励自愿退出宅基地获得部分补偿的行为就是很多村民要考虑的事情了。这里需要注意的是，进城定居的村民要自愿退出，不是强制退出。如果不退出也是可以的，需要定时回家打理房屋，千万不要让房子坍塌，否则有被收回的风险。
说到收回，其实这也是宅基地处理的一种方式，宅基地是可以被集体收回的。往往有以下几种情况就会被收回。
村内公共设施规划用地，正好是您的宅基地，就需要被收回了；村民同意异地安置的情况，原宅基地也是要被收回的；村民死亡无继承人的宅基地也是一种情况；村民宅基地申请后，两年未建房的也要被收回；再就是那些被继承的宅基地面临坍塌的情况也是要被收回的。
当然，收回宅基地后，需要对相关村民进行补偿。尤其是那些规划用地的村民。
3、退出、收回的宅基地去了哪里
对于村民自愿退出或者是村集体收回的宅基地，归于村集体用地。优先被用作本村其他无地成员进行住房建设需求。多余的宅基地会用作本村公共设施建设或者发展本村产业用地。
对于那些村集体将其用于经营性的建设用地的，必须向政府落实相关程序，不得私自分配。
需要注意的是，意见中明确指出城镇居民严禁到乡下购买农村宅基地，对于已经购买完成的不予办理登记。
好了，以上就是今天跟大家说的关于农村宅基地的问题了。话说，没地的村民你们去申请宅基地了吗？一定要尽早申请，否则供需不足，就很难再申请到了。