很多朋友在买房的时候，对周边的品牌，环境，配套都深入了解之后，也确定下来买某个楼盘了，但是在面临楼层的选择时陷入纠结，没有了主意。我们都知道，选对一个好楼层，不仅自己住得舒服，后期置换时，能有一个很好的溢价并且也能很快地出手。今天就分析一下开发商对于楼层的定价逻辑以及各个楼层的优劣，此外强调一点，选楼层时不必彰显个性，毕竟选楼层和选车牌或者手机号还是不一样的。
一 数字谐音或吉利数字，很多人对数字比较讲究，比如说四，绝大多数人对带有四的都不是很喜欢，开发商也会参考人们的心理作用和玄学思维，因此开发商在定价的时候，四楼反而会成为性价比最高的楼层。补充一句，其实四也有很多寓意很好的意思，四海升平，四季平安，而且我本人的幸运数字就是四。
二 能不能买顶楼，不要买老房子的顶楼，老房子本身就年久失修，再加上当时的施工技术落后，漏雨和渗水就成了不可忽视的问题，并且老房子一般没有特别好的物业甚至就没有物业，找谁负责？无人负责。有人可能会说，不会自己花钱找人修缮，主要是老房子的屋顶历经多年雨水冲刷，再加上腐蚀，老化。往往找不到确定的渗透点，不是说做个全屋防水就能解决的，施工队找一次可以，找几次你是否还受得了。此外老房子一般都没有保温层，冬天保暖不够，夏天制冷又太费电，非常闹心。但是新房子的工艺已经得到了极大的改进，防水隔热技术已经非常成熟了，是可以选择的。
三 能不能选一楼，一楼优缺点明显，优点是进出方便，对老人和孩子都非常友好，如果一楼有院子，可以种个菜养个花，给孩子设立个秋天，小篮球架，绝佳的亲子空间。缺点是私密性太差，采光通风差、蚊虫多，防盗差，比较吵闹，夏天比较潮湿，如果遇到特殊天气，下暴雨可能会有内涝的风险。根据个人喜好或者实际情况进行选择。
四 高层的二楼值不值得选，以前的技术是一楼是总排水，现在是二楼总排水，楼层高，排水压力大，下水道堵塞反水的可能性虽说不大，但是一旦出现，得不到及时的处理，二楼很可能遭殃。
五 楼层采光也是关键的要素。选几层，这个没有标准答案。楼层的采光情况一定是建立在楼间距的基础上，肯定是楼间距越大越好。目前大部分开发商所开发的容积率的常见布局来看，楼间距四十米到五十米的较多。这种楼间距的情况下，楼层如何选，看下图。
总楼层
楼间距
建议楼层
影响采光楼层
6
40-50米
1-6
无
11
40-50米
3-11
1-2
18
40-50米
7-18
1-4
22
40-50米
12-22
1-8
28
40-50米
15-28
1-12
33
40-50米
18-33
1-15
总楼层
楼间距
建议楼层
影响采光楼层
6
40-50米
1-6
无
11
40-50米
3-11
1-2
18
40-50米
7-18
1-4
22
40-50米
12-22
1-8
28
40-50米
15-28
1-12
33
40-50米
18-33
1-15
六 重视噪音问题。尤其是家里有老人和小孩的，靠近城市的主干道的楼栋不要买，如果确确实实看到这个项目，建议购买与主干道有较宽绿化带的楼栋或者楼盘，此外尽量选择高一点的楼层，可以有效避开来往车辆传递的噪音。
七 视野问题。视野好的房子，特别是靠着河景、湖景、海景公园等优质自然景观的，也是你未来房子出手的时候的一个优势，
此外，还需要特别注意的是，看看项目周边有没有后期的规划，尽量避免因后期规划导致采光和视野受影响。