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公寓可以用公积金贷款吗

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#房子买不起,买个公寓怎么样#

公寓也属于房子的一种,只不过是一类特殊的“房子”,它虽然也能用于居住,但属性上却是相对偏商业性质的。

在一二线城市,开发商常常用公寓项目,来填补拿地时候的商业土地板块,而且为了弥补公寓户型等方面的不足,一般公寓所在的组团、地块,是整个项目中相对较好的区域,比如临近地铁站,以便后期规划成酒店等商业用途收益更高。


房子买不起,买个公寓怎么样?


对于普通购房者而言,公寓具有总价低、购房资格宽松(往往不在限购范围内)等优点,但是,买公寓之前一定要考虑好以下几个因素和变量,才不会后悔:

1、买公寓要做好长期持有的准备:为自己居住,或者对外出租

公寓和普通住房不一样,其在居住方面体现的最大价值就是一个居所,一个容身之处,不包含住房所绑定的户籍、学区等隐性资源,也就是说,买了公寓,可以免掉在城市生活的居住成本,比如不用每月支出房租。或者买来自己偶尔自住,不住的时候对外出租获取租金收益回报。

但是,买了公寓,基本上房价上涨就和公寓没那么大关系了,多数城市多数项目的经验都告诉我们,公寓的涨幅往往追不上住宅的涨幅,增值性方面就比较欠缺,而当住房价格下降的时候,公寓的价格往往跌得更多。

而且,在流通市场上,公寓的流通属性并不强,一是首付比例通常较高,一般是50%,二是由于公寓转手买卖是交易成本比较高,比如税费等,所以,很少有人买公寓来投资,就算买了,也多是长期持有,不长持哪怕是割肉、降价贱卖,也不一定会有下家愿意接手。

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2、要考虑到买公寓的资金占用成本

在价格上和住房对比,公寓虽然单价较低,但是首付算下来,一般都是总价的50%左右,虽然总价上低了,但是前期的资金占用成本,或许并不低。

比如一套公寓总价50万,住宅总价100万,公寓首付需要25万,而住宅首付2~3成大概也就是20~30万,公寓面积小(60平以内常见),住宅面积大(90~100平),这样一对比下来,这笔20~30万的钱同样都要花出去,为什么不花在刀刃上呢

所以,买公寓同样要考虑这笔首付的资金占用成本,有没有更好的投资标的和渠道,如果有,为什么不选择更好的住宅产品呢?更何况,公寓产品有的还不一定能用公积金贷款的低利率福利。

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3、公寓后期的持有成本

公寓的物业费和水电费率,多是按照商业性质的物业来算的,商水商电,而且多数还不同天然气,在一些二线城市,有的50~60平的小公寓,每个月光是物业水电等各方面持有成本,就要达到500~600元去了,而相比住宅而言,低廉的物业费也许更实在,毕竟,细水长流,一年算下来,还是能省出不少。

更何况,每个月持有的这500~600的成本,如果再加个两三百,已经能达到对应城市租房一个单间的价格(800~900)了,相较于租房之前的生活,相当于花了20来万的首付却只省了每个月两三百元的房租,就比较不划算。

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所以,总体而言,公寓的单价虽然看上去低,但是购买公寓的成本和收益,明显与购买住房的成本和收益难以媲美,首付都要付出的差不多,虽然看似占了单价、总价的便宜,但越往后面持有的时间越长,越会发现公寓的投资回报不成正比,所以,人们才会更加看好住宅市场,公寓相对而言,就更加小众品类一些。

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