前段时间，跑了不少新盘，不止是售楼处，顺便还去这些新盘地块转了转。这样一圈走下来，最大的感触是：买房，真的不能仅局限于售楼处，务必要去地块多转一转。
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售楼处建在地块附近的还好，最怕的是远离地块的临售或者城市展厅，这种项目只有去了地块你才能了解全貌。北京这几年新增的供地，基本都在待开发区域或者拆迁后的棚改区。位置好点如五环周边，稍远些如六环沿线，无一例外都很荒凉，周边配套乏善可陈。配套齐备的内城地块不是没有，但数量少到可怜。
如果你对自己未来新房的了解仅仅局限于售楼处，那么交房后的落差不出意外会很大。毕竟售楼处的区位图上标注的一般都很高大上，销售描绘的也多天花乱坠。它不会告诉你，你的房子周边有多少回迁房，又有多少工厂。
换而言之，你能在售楼处看到的，都是开发商想让你看到的。
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其二，很多地块周边，或多或少总有一些不能言说的问题。其中最为常见的就是周边有电线，甚至于高压线，更严重者还有墓地、变电站、垃圾场等等，这些被业内统称为“红线外不利因素”。
红线外不利因素对于房子影响最大，也最应该为买房人所知，但却恰恰是开发商讳莫如深的。通常情况下，买房人在售楼处是无法全面了解这些红线外不利因素的。
因为不同于“红线内不利因素”，政策法规对“红线外不利因素”的约束并没有那么强。
通常情况下红线内不利因素需要在售楼处明显的位置公示，同时还需要在沙盘中标注位置。但对于红线外不利因素（一般是项目1000米以内），开发商只需要进行公示即可。至于公示的位置是否明显、是否能为买房人所知则没有过多要求。
另外，因为并没有明文规定公示所展示的不利因素内容与项目的距离，因此很多开发商会灵活运用这个展示范围。你能不能在售楼处完全了解到项目周边的不利情况，完全取决于开发商，而非掌握在自己手中，太过被动了。
所以，实地走访有助于你了解在售楼处无法掌握的新房周边的情况以及雷区。
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新房周边可能潜在的“雷区”很多，具体来看可以分成以下几大类：
这些因素里面有些确确实实对人体影响不小，但有些只是出于大众的“不解”或者“偏见”。
1、其中出现频率最高，大众“偏见”最大的是高压线。
高压线反复为人诟病的有两点，其一辐射；其二是触电。虽然反复都有科学爱好者出来澄清，高压线并不会对人体造成影响。但大众对于高压线的抵触并没有减少。
不过，高压线对人体即使没有大的影响，但是对房价是有影响的。一则，小区外围一排排高压线不仅影响市容，而且影响窗景。再则，大部分人从心里是抵触高压线或者电线的，市场观望情绪重的时候，如果要脱手，可能就会面临到下家借题发挥的杀价或者较难脱手的问题。
通讯基站一般情况也不会影响人体健康，一般移动通讯基站的发射功率不大于20瓦，而且当电磁波穿过砖墙时电磁波还会减弱，因此将天线基站建在住宅楼的楼顶，住宅里的居民绝对是安全的。但是从zf数次为了建设基站与周边居民斗智斗勇来看，要让大部分人接受通讯基站依然道阻且长。
2、最魔幻且最具地域特色的“不利因素”，大概就是殡仪馆、火葬场以及墓地。买房人不无讽刺的称这些房子为“坟景房”“火景房”。
如果你是坚定的无神论者，那坟地或者殡仪馆对你可能没有太大影响。但在中国传统观念中，很多人还是会谈之色变，买房时也非常忌讳这一点。虽然我们不谈风水，但这确实算是不利因素之一。
因为它容易给人造成心理困扰，还将造成其它后续的不利损失，若未来想换置或出租，其租金价格与二手房价格将受到影响。
以通州殡仪馆为例，周围的二手房价印证了上诉假设，通州区二手房均价在4.4万/平，而通州殡仪馆周围的板块——潞苑板块二手房价格明显偏低。
3、真正对人体健康有影响，必要要远离的是噪音以及污染类设施。
可造成噪音的来源很多，比如交通运输、汽车鸣笛、建筑施工、早市和人说话的声音等，基本高于85分贝的声音就会对人体造成影响。长期处于噪音污染的环境中，不仅有损听力，同时还会影响到睡眠质量等一系列问题。
对于喜欢安静的朋友，重点避免选择机场附近、飞机航道下、高架桥旁的住宅区域。
工厂的主要污染在于粉尘，别看粉尘不起眼，但是却于无形中危害着人体健康。长期吸收粉尘，会引发哮喘、呼吸道疾病，对老人、儿童的危害尤其大。买房时一定要避开粉尘污染严重的区域。
此外垃圾场也需要警惕。垃圾场分为填埋式和焚烧式，填埋式还好，焚烧场是务必要远离的。
对于买房不利因素，我们是可以提前做好功课的。最重要的一点，就是要善用地图买房，善于实地查看。项目周边有什么买房时比较嫌恶的设施，答案需要依靠自己寻找。