得房率是什么意思？说白了就是我们花了重金买的一套房子，自己实际可以使用的面积/房子建筑面积。
比如你买的房子得房率是70%，而合同上标注该房子的建筑面积为100平，那等交房之后你实际可用的面积就是70平。
而其余的我们无法使用的面积就包含到所谓的“公摊面积”里面，这里不再讨论公摊面积的由来，以及它是否应该取消。
通常来说，目前市面上主流的小区得房率都在70%-80%之间，也有个别的小区得房率会更低一些，甚至仅有60%左右。
如果我们遇到得房率低于70%的项目，基本上就可以PASS掉了。
不知道大家有没有发现，最近几年我们买的新小区的得房率其实一直在下滑，从原来的75%左右，大多已经下滑到72%、 70%左右。
得房率不断降低的背后原因，往往是因为高层住宅需要更多的电梯、走廊以及消防通道。并且，你买的高层住宅层数越多，得房率往往也会越低。
相比高层住宅来说，洋房和别墅产品的得房率就好了不少，甚至很多洋房和别墅产品的得房率都能达到100%；所以，这也是为什么我们有很多的叠加类产品可以做到150平、160平，但并没有显得那么局促。
那么是不是得房率越高就越好呢？其实这个问题不能一概而论。因为除了电梯、走廊、消防通道这些硬性的公摊之外，还有一些重要的元素也会吃掉公摊。
比如一楼的大堂，很多购房者希望自己单元的入户大堂能做的非常霸气，挑高要足够高，这样才气派。然而，大堂占用的空间和面积越大，也就意味着这栋楼的业主承担的公摊也就越大。
其次，小区的会所、甚至是风雨连廊等都会占用公摊面积。
这些东西虽然占据了公摊面积，但是它也确实给我们的生活带来了居住品质上的提升。
所以对于购房者来说并不能一概而论。
同时，好的产品设计也可以稍微规避得房率不断下滑的问题。
总之，个人希望大家更应该关注室内的空间体验感，希望我们花的每一分钱都能住上体面的生活。