5月15日中国人民银行的这条政策，对普通老百姓来说，意义几何？#央行调整差别化住房信贷政策##下调首套房贷利率有何意义 专家解读#
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背景知识：贷款市场报价利率，简称LPR，每月20日前后公布一次。最新的为4月20日公布的住房贷款5年期以上（对照下图），对应利率4.6%。
5月15日出台的利好政策，就是这个4.6%的利率可以在首套房、自住的前提下，下调20个基点，也就是可调幅度降低至4.4%。但这个标准是最低标准，也就是说，市场各家银行商贷利率调整下限为4.4%。
geLPR报价 | 1年期 | 5年期以上 |
2022-04-20 | 3.70% | 4.60% |
2022-03-21 | 3.70% | 4.60% |
2022-02-21 | 3.70% | 4.60% |
2022-01-20 | 3.70% | 4.60% |
2021-12-20 | 3.80% | 4.65% |
2021-11-22 | 3.85% | 4.65% |
2021-10-20 | 3.85% | 4.65% |
2021-09-22 | 3.85% | 4.65% |
2021-08-20 | 3.85% | 4.65% |
2021-07-20 | 3.85% | 4.65% |
2021-06-21 | 3.85% | 4.65% |
2021-05-20 | 3.85% | 4.65% |
2021-04-20 | 3.85% | 4.65% |
2021-03-22 | 3.85% | 4.65% |
2021-02-22 | 3.85% | 4.65% |
2021-01-20 | 3.85% | 4.65% |
2020-12-21 | 3.85% | 4.65% |
2020-11-20 | 3.85% | 4.65% |
2020-10-20 | 3.85% | 4.65% |
2020-09-21 | 3.85% | 4.65% |
2020-08-20 | 3.85% | 4.65% |
2020-07-20 | 3.85% | 4.65% |
2020-06-22 | 3.85% | 4.65% |
2020-05-20 | 3.85% | 4.65% |
2020-04-20 | 3.85% | 4.65% |
2020-03-20 | 4.05% | 4.75% |
2020-02-20 | 4.05% | 4.75% |
2020-01-20 | 4.15% | 4.80% |
2019-12-20 | 4.15% | 4.80% |
2019-11-20 | 4.15% | 4.80% |
2019-10-21 | 4.20% | 4.85% |
2019-09-20 | 4.20% | 4.85% |
2019-08-20 | 4.25% | 4.85% |
从上图可以看出从2019年8月到目前，利率一直在缓降，而LPR这个市场指标也是2019年诞生的。
在2019年之前，基准利率当时是4.95，行情好的时候，银行还会在这个利率上上浮。
2012-2014年6.55%；
2015年5.4%；
2016年4.9%；
2017年5.3%；
所以目前来看，权威发布的政策下调至4.4%，也是十年来最低利率！也就是现在的行情，才会有这种优待政策！
房地产市场下行
对比公积金贷款利率一直恒定在3.25%，目前的4.4%仅高了1.15个百分比。
也就是说如果按照目前利率商贷购买首套房，假如100万的房子，首付30万，贷款70万，商贷每月还款3525元，公积金每月还款3046元。每月仅比公积金多付479元。
当然，几家欢喜几家愁，前两年买房的、刚买房的都是被套高位，可就愁了，大多贷款利率平均在5.5%甚至更高。按上面的例子，每月得还4000元左右。
至于近期或者以后适不适合买房，还是因人而异吧。
通胀来袭，想必大家都捂紧了自己的钱包，也有很大一部分钱包都已被房子掏空。
政策是真的利好了，一季度至今密集型的房地产促进政策，未能改变下跌颓势。
开闸注水
就看试探到哪个点位，市场能有所反应吧！
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