2022年，仅剩不到两个月的时间了，在今年楼市风云变幻迭起的一年，是否适合出手购房呢？
当前我国的楼市由一路凯歌走向低迷，这已经是不争的事实。楼市的萧条不仅表现在成交量一直低迷，成交价也一直持续下滑。开发商暴雷，土拍遇冷，今年以来，各级监管部门出台多轮稳楼市政策，频次、力度均超过往年。
但在“楼住不炒”总基调下，楼市正逐渐回归“人居”的本来属性，购房者的心态也更加成熟、谨慎、理性，对品质、服务的要求会越来越高，一个更美好的产品、服务为王的时代正悄然开启。
所以现在最主要的就是从居住的角度购房，按照以往那种投资角度买房已经行不通了。只有居住体验较好的房子，才会受到购房者们的欢迎。
所以我认为，如果您是刚需，还是比较适合买房子的。如果投资的话是不建议的。经过一整年的大洗牌，随着“国家队”（国企央企开发商）的进场，房价已经逐渐回归理性，现在市场上仍在热销的国央企以及大的民营企业，其品牌，资金实力，物业保障等综合硬实力，使它们仍然在房地产市场上立足。
所以从第四季度开始，在国家对于房地产政策形式明朗，地产企业重新洗牌，以及房价回归“人居本质”的情况下，理性地出手购房，的确是个不错的选择。
那么2022年年底购房，如何才能买到适合自己居住，又能保值增值的房子呢？对此我给出3个建议。
一：手持大城市的优质房产
房子在精不在多，随着大家被社会毒打之后都开始学聪明了，未来只有那些品质高、物业服务好的小区才会受欢迎。并且还要选择大城市的房子，只有那些人口不断流入的城市，其房地产才有未来。
而手里那些三四线城市的房产，如果在满足自住的情况还有多余的房子，那就尽快抛掉，能跑就赶快跑。未来，大城市、地段好、周边有公园、临河、湖、名校等优质资源的房子才是资产，其他的大多都会成为负债。
建议二：尽可能选择大品牌开发商，选择品质高、物业服务好的小区。
首先大品牌的开发商能确保我们的新房顺利交房，高品质的小区虽然买的时候价格会稍微高一些，但是后期我们出售的时候，价格也会更高。毕竟后期是改善市场，大家的改善需求会越来越高。
其次物业服务好才能保证小区的价值稳定，小区物业服务越好，未来二手房市场越有竞争力。好的物业是确保小区增值保值的有力护盾，同时我们居住也会更加舒服。
建议三：选择地铁、公园、景观、教育等稀有配套。
学校方面不用多说，有好学校肯定会比没有好学校的要好很多，虽然很多人不愿意相信，但市场已经给出了答案。其次地铁可以保障我们出行更加便利，后期上班族对地铁的依赖性是很大的，也会成为大家买房的主要标准。
其次公园、河流这些稀缺资源会给我们的生活环境提供更好的生活服务，后期散步、锻炼身体更方便，购房者也会更倾向于靠近公园、河流的房子。
综合来看，2022年年底，的确是可以出手购房，趁着年底开发商要回笼资金售楼部要冲业绩，趁着这一波是可以买到性价比较高合适自己的居所，并且如果我们能遵循以上3点建议买房，大概率能买到容易增值保值的房子。同时，在我们后期出售转让的时候也会更受购房者的欢迎。