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广州翠城花园怎么样(广州翠城花园发生了什么新闻)

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今天给大家介绍一下这个海珠区换手率很火爆的小区,这个小区是2003年由越秀城建开发起建的,是广州本土开发商,在海珠区有很多小区是由这个企业开发的,现在还有很多一手的在售项目。翠城花园是其较早朝开发的项目。

海珠区翠城花园位于宝岗大道南,近8号线宝岗站,上图:

翠城花园

翠城花园位于宝岗站南约300米,在西面是较出名的三甲医院珠江医院,还有一个五中附属初级中学,和昌岗中路小学南校区。东面宝岗大道南,南面南泰路。

小区图片

这个小区占地16万平方米,总建筑面积是60万平方米,容积率是3.75,但去到小区的感受在7-8之间,小区由24栋楼组成,楼层从22层到33层都有。

翠城花园

这个小区在过往的成交是非常活跃的,曾经出现一周一价现象,下面让大家看看成交记录:

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这个是按成交时间排序的,

单价在8月份去到最高72000一平方,成交最多的是年?和8月份,现在的价格是明显回落,近两个月的成交都只有一套,单价都不到60000,这里面的原因嘛,我总结了以下几点:

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1,市场在8月31日晚的政策下应声回落,市场冷让客户观望,而之前一周一价让部分想出让的业主观望中,之后较多业主相继挂牌,想在高位出手,从而整体挂牌量上升。

2,8月份成交量高是因为入学,毕竟现在的直升可以让父母少一个六年后的焦头烂额。(6年后还是不不重要?)

3,现时挂牌量是61套,相比2020年初的83套还有25%的差距,那个时候137方才卖720万,所以价格基本稳定。

那么看看现在放盘的都有些什么房源:

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>上面4个图是按单价排序的前28套在售房源信息

这个图是单价最高的那几套,还有一有放90000+的我没好意思放上来,

这个小区,随小中间的14.15.16三栋是豪宅外,其他的都是刚需户型,这个刚需户型也是换手率高的一个重要原因。

但要注意23-24栋是在小区外的,即在五中分校旁那两栋,这个小区的户型普遍不好,空间利用一般,甚至有黑房黑房的户型。以我十多年从事经验,户型好的房子和不好的房子在出售时的差距较大,买房除了地段外,户型也是一个很重要的条件。

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