今天给大家介绍一下这个海珠区换手率很火爆的小区，这个小区是2003年由越秀城建开发起建的，是广州本土开发商，在海珠区有很多小区是由这个企业开发的，现在还有很多一手的在售项目。翠城花园是其较早朝开发的项目。
海珠区翠城花园位于宝岗大道南，近8号线宝岗站，上图：
翠城花园
翠城花园位于宝岗站南约300米，在西面是较出名的三甲医院珠江医院，还有一个五中附属初级中学，和昌岗中路小学南校区。东面宝岗大道南，南面南泰路。
小区图片
这个小区占地16万平方米，总建筑面积是60万平方米，容积率是3.75，但去到小区的感受在7-8之间，小区由24栋楼组成，楼层从22层到33层都有。
翠城花园
这个小区在过往的成交是非常活跃的，曾经出现一周一价现象，下面让大家看看成交记录：
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这个是按成交时间排序的，
单价在8月份去到最高72000一平方，成交最多的是年?和8月份，现在的价格是明显回落，近两个月的成交都只有一套，单价都不到60000，这里面的原因嘛，我总结了以下几点：
1，市场在8月31日晚的政策下应声回落，市场冷让客户观望，而之前一周一价让部分想出让的业主观望中，之后较多业主相继挂牌，想在高位出手，从而整体挂牌量上升。
2，8月份成交量高是因为入学，毕竟现在的直升可以让父母少一个六年后的焦头烂额。（6年后还是不不重要？）
3，现时挂牌量是61套，相比2020年初的83套还有25%的差距，那个时候137方才卖720万，所以价格基本稳定。
那么看看现在放盘的都有些什么房源：
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>上面4个图是按单价排序的前28套在售房源信息
这个图是单价最高的那几套，还有一有放90000+的我没好意思放上来，
这个小区，随小中间的14.15.16三栋是豪宅外，其他的都是刚需户型，这个刚需户型也是换手率高的一个重要原因。
但要注意23-24栋是在小区外的，即在五中分校旁那两栋，这个小区的户型普遍不好，空间利用一般，甚至有黑房黑房的户型。以我十多年从事经验，户型好的房子和不好的房子在出售时的差距较大，买房除了地段外，户型也是一个很重要的条件。