导语：所谓旧房改造翻新，也就是在原有基础上面，进行一个小动作的装修施工。其目的就是，在不需要花费太多资金情况下，能将我们的住房条件，加以改善，进而提高我们的生活品质。那么，在整个改造翻新旧房过程中，怎么样以最少的资金投入，才能将我们的居住环境，达到我们满意的效果？事实证明，只有在具备一定的知识量之后，才是最重要的关键所在。有了足够装修知识，我们才可以在整个施工过程中，对各种工序的处理，以及需要决断能力的时候，才会更加的得心应手。
旧房改造的需求分析
旧房的改造，无非就是两种情况，一种为自己居住多年以后，想对原来的居住环境进行一个改变。毕竟，任何事物相处时间太长，难免会产生厌倦的心理。其根本原因，也就是对一成不变的景象，有了视觉疲劳的反应。另外一种，则是买二手房的情况。刚买的二手房，由于其室内的部分地方，不能满足自己生活需求的话，那肯定得对其进行一番，改善才行。
旧房改造前期注意事项分析
如果是刚买的二手房，对室内的原装修情况，不是特别了解。那就必须得对一些地方，做一个详细检查才行。在买房之前，肯定对房屋的外在条件，大致做过一些了解，该房有什么利弊？自己肯定是经过，仔细考虑之后，才做的决定。即使是在自己，不满意其外在装修情况的话，如果自己要重新对其进行翻新改造，需要花费太多的资金，肯定是不行的。所以，只需对其进行，小范围的改动就可以了。通常二手房买过来，需要投入改造预算资金的范围，通常为：墙壁、强电局部改动、开关插座与水龙头更换、厨卫集成吊顶以及卫具，加上套装门更换的情况。
需要检查事项如下↓↓
情况①、强电检测：室内的电源，是影响日后居住一个重要环节，所以放在第一位。首先对各房间的开关插座，全部拆开，检查其是否铜芯电线。然后对其相应的使用功率，是不是相匹配，做一个分析（开关插座肯定是要更换的）。接着再对总电闸位置，整体强电布局、以及回路的情况，空开与各房间的回路功率是否对等，做出分析。
情况②、墙壁检测：乳胶漆墙壁，是室内装修环节中，最脆弱的一项，因为其基层为普通腻子而已。因为普通腻子基层，有着不耐磕碰，还害怕潮湿的特点。如果其饰面材料，为乳胶漆的话，就日常护理来说，是非常让人不省心的一件事情。所以，我们需要将重点检测区域，放在窗户边、及空调，还有卫生间门口这几个地方。因为，窗框与外墙位置的结构胶，处于外墙区域，容易出现老化的问题。空调的冷凝水，与卫生间渗水问题，也都是引起墙壁脱皮的必然因素。
情况③、套装门检测：套装门使用时间太久，频繁地闭合，是容易出现移位，及造成门套变形的主要原因。所以，改造旧房过程中，套装门有没有必要更换，对今后的居住体验影响，还是不容忽视的问题。就三道中等质量的，强化套装门，加进户门套一起，也就二千不多，不到三千块钱的样子。能够对提高生活的品质，起到决定性作用，这一笔资金，还是应该放入预算以内。
情况④、厨卫吊顶检测：之前的老房子，基本都使用的是，塑钢、铝扣板对厨卫的天花板，进行吊顶。使用时间太长之后，肯定得进行更换才行。对其检测的目的，是查看吊顶内部的龙骨，其老化程度，以及天花板，有没有楼上产生的渗漏情况。若有渗漏的话，须通知楼上处理之后，才不会对整个翻新工作，带来影响。
小结：上述的情况①事宜，大概率只需要进行，一些局部的插座增加而已。灯具，开关、插座，是必须更的换项目。因为国标铜芯线的线径，只要在其使用导电功率范围之内，使用几十年，是完全不存在问题的。其次就是墙壁的质量检查，而墙壁只需要将重点，放在这几个区域上面即可。因为墙壁在整个改造翻新里面，是必须项目，得花点心思在里面才行。在对套装门的检查方面，主要目的，是对其安装基层的一个检验。其实，有一些之前装修时的套装门基层，是有过改动的，会有不是原水泥基层的情况。
信息增量：在对厨卫的卫具检测时，对与其连接的高压管，必须一起进行更换；其中需注意的是，单水龙头与双联冷热阀的更换情况，会不会存在不易拆卸的可能？事实上，现实生活里面，就会出现一些水龙头的螺纹接口，在进行更换时，断裂到ppr接口情况。凡是做到细心一些，总是利大于弊的。
旧房改造翻新部分施工工艺如下↓↓
由于室内强电改造，与套装门的更换过程，是与墙壁的翻新过程，有着必然的关联性。所以套装门的尺寸测量事宜，需放在前面。套装门从下单到安装，最少需要半个月的等待时间。进行套装门尺寸测量的时候，强电的局部改造，也应该同时进行才对。从局部开槽，到近距离的电线预埋，基本上，只需要一天就能够搞定。所以，应该放在前期的工序，必须先行展开施工，才不会对墙壁的翻新造成拖延，从而影响整个改造翻新的时间。下面就墙壁作为此次翻新改造的重点，将整个施工步骤的详情，展示如下↓↓
- 墙壁检测情况：首先，检查每一个窗户附近的墙壁表层，有没有脱皮的现象。其次对窗框与外墙接点的结构胶，是否严重老化，以及存在裂口的现象。卫生间的门口乳胶漆基层，有没有与别的区域有所不同？另外，对乳胶漆基层做一个硬度的测试，检验其老化程度如何。以及墙壁表面的不干胶多不多。因为这些情况，都是与整个墙壁翻新的费用，会产生联系的必然因素。
- 基层局部改善施工：我们需要做的第一件事，就是将所有窗框的结构胶，进行更换。不管其问题大不大，做到‘宁可错杀一千，也不放过一个部位’总是不会错的。之后对空调的开孔处，做一个查看，检查其洞壁的延伸水平，是否会引起雨水的倒灌可能性，并进行改善。
- 基层局部处理：以个人建议，对所有原乳胶漆墙壁，进行一遍，透明墙固的滚涂施工。滚涂墙固之后，将起到对基层的加固，以及检测基层空鼓的作用。因为大面积的乳胶漆墙壁，我们是没有办法，逐一进行检测的。仅仅依靠我们肉眼，是分辨不了基层的底部，是什么情况。那么，就只能通过滚涂一遍墙固，使有问题的地方，自己显露出来，从而为我们省去了精力。
- 基层局部石膏修补：所有的墙壁，在滚涂墙固之后，乳胶漆基层严重老化的区域，就会出现空鼓脱层。甚至于，出现基层被滚筒带离墙壁的情况。这时候我们就需要，对有问题的基层进行铲除，并对铲除基层位置，再次涂刷墙固，对其进行硬化。待其干燥之后，使用找平石膏进行批刮。同时需要对基层，出现裂缝的位置，采取深V处理，并粘贴玻璃纤维网格布，批刮找平石膏。
- 基层腻子批刮：待基层找平石膏干燥之后，使用腻子对其进行，至少两次批刮。腻子批刮的时间，需间隔一天以上，才可以进行第二遍批刮。同时对乳胶漆的表层，污垢比较厉害的位置，进行腻子批刮。因为类似的现象，常规的乳胶漆滚涂施工，是不容易将其遮蔽的。所以，对此现象的前期改善施工，还是非常有必要的。
- 基层打磨及滚涂乳胶漆：基层批刮腻子干燥以后，使用280（目）耐水砂纸，对局部做出打磨，并使用鸡毛掸子扫除浮尘。最后使用中档乳胶漆，采取乳胶漆加入20％的清水，搅拌均匀之后，使用6㎝宽度的兔毛刷，进行家具及门窗边缘的，牵引涂刷。之后以滚筒蘸乳胶漆，展开大面积，由下至上滚涂后，接着由左至右收匀的十字滚涂方式，进行施工。
补充信息：如果我们不使用墙固，对基层进行一遍前期滚涂的话，对基层的损坏情况，我们是一个未知的状态；要不就整体铲除，或者接着下道工序施工。如果基层问题不大，整体铲除就比较浪费。因为整体铲除之后，还需要整体批刮腻子，以及前期找平。只是对其，滚涂一遍墙固的话，也就几百块钱而已。如果不使用墙固，也不整体铲除腻子；在滚涂乳胶漆时，必然会出现，基层被滚筒带离，及起泡的现象。
总结：在整个旧房改造翻新的施工过程里面，其实墙壁的乳胶漆施工，自始至终都是在充当着，一个主角的身份。其它的施工工作，无不是在围绕着墙壁翻新的施工，在有序的进行着。前期强电的局部改造施工，只需要一天（加上线槽敷设）。套装门的尺寸测量，与强电改造则为同一天进行，之后乳胶漆墙壁的一系列工作，在第二天即可进行施工。
根据上述步骤施工，按照我的实际经验推断（实战经验），整个乳胶漆翻新过程，只需要六个工时就可以了。但是期间等待的时间，还更加漫长。因为套装门的半个月时间，几乎是铁定了的，半个月还必须得是，正常的情况之下。
正好在等待套装门这段时间，可以对厨卫的集成吊顶，以及卫具进行安装。所以，乳胶漆墙壁的翻新过程，到了步骤五之后，就处于停工阶段了。只有等套装门安装完毕后，对套装门的门套，与墙壁缝隙，做一遍石膏修补之后，即可展开后面的收官施工。乳胶漆滚涂完毕，干燥以后，紧接着安装开关插座及灯具。
全文完
感谢阅读