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农村户口已外迁，原有祖屋该如何处理
有许多人从农村走向城市，从此远离了农村世代居住的祖屋。又曾几何时，梦回老家，回到了那魂牵梦绕的地方，回到了祖辈生活居住的老屋！
真是“堂前海棠今犹在，不见当年看花人”；“往昔经年此屋中，柏树梁上燕雀鸣。门前空留教子衮，堂前再无唤儿声”。
所以，农村户口外迁的人，对祖宅如何处理最好呢，给你几点建议:
一、农村户口外迁，原来的祖屋还是自己留着，也留个念想！
农村老屋承载着几代人的欢笑悲忧，见证了几代人成长的模样。触摸老屋，指尖之间划过的不只是斑驳的历史，还有一种灵魂的跳动，它是一种温情、一种踏实、一种心安！一种说不完的亲，诉不完的情。
老屋有童年的味道，妈妈的声音，是心的归属。
所以，不管你户口迁往哪里，人在哪里，还是劝导你，修修农村老屋，留着老屋吧！如果你的老屋倒塌，你户口外迁已不是本村村民，你将无权在原址重建，你的宅基地也将被依法收回。
二、农村户口外迁，祖屋可以转让。
如果实在要选择其他的方式处理老屋，基于你对祖屋的原始取得或者继承得来，你可以把老屋转让给本村村民。需要注意的一点，因为宅基地使用权的问题，只有把老屋转让给本村村民，才可以省却许多麻烦。为什么，我对此有过回答，你可以翻来找找看。
三、如果真的不想转让，但又不能常回去照看，给你个两全其美的办法。
农村户口迁出后，老屋闲置不用，又不想转让给他人的，给你个盘活宅基地和房屋的办法，出租给他人使用。如今的政策规定，鼓励出租给城市居民搞农家乐、农村旅游等。这样祖屋也利用起来了，回老家看看也有了个落脚点，岂不美哉！
祖屋，是父辈留给我们的根，是人生中耀眼的光，即使迁居他处，也还是留着吧！
老屋怎么处理我现在就遇到这个问题了。我从农村出来以20多年了，现在儿子以把户口转出参加工作了，女儿正在读大学，一家人以在城市安家了，今年到老家看了一下，大家都在修房子，我老家房子以快要倒了，心里想没必要在农村老家建房，于是朋友介绍在离老家3公里的镇上买了2个门面从楼到天合计600平方，合计156万，装修发了6O多万，当时心里想买镇上自己留二套住房，其它全出租合算，在农村老家建房只有投入没有回报，划不来。等我把镇上房子装修好了，听了一些人的闲话说我老家想建房都建不了，因为不会让我过车，我一气之叫了2个大车装了2车砂子进去试，结果真的有一家人不准我过，好戏来了，你不让我过我偏偏要过，现在结果路全通了，并且我修一进一出。现烦恼来了，我城市门面，住房也都有，在老家镇上也有一栋600平方。去建我要那多房干什么？资金也有压力，不去建儿子女儿户口以是城市户口，等我去世了想建都建不了，去建好，儿子女儿一句话不要，他也不会回那个地方，本来城市长大的对农村没有感情我也理解。不建我也有个心结，我的根在那里，那里埋藏着我很多回忆，父亲很早去世，母亲省吃俭用才建好那几间房屋，去建资金又有压力，家人也不支持左右为难。
农村宅基地，只有农民才能享受到这种福利，而农民只享有宅基地的使用权，宅基地的使用权是归集体所有的。只有达到一定条件的农民才能无偿的从村委会中申请宅基地，用于修建住房，如果户口迁出去了，原有的宅基地不会被确权登记，会被村委会重新分配。但是实际上还是根据不同情况来处理。
1、宅基地属于集体的，农民拥有使用权，如果户口迁出去之后，想要放弃宅基地的使用权，可以和村里说明情况，有偿的退出宅基地，或者将宅基地流转给其他人，获得一笔可观的收益。
2、房子是属于农村个人的，而目前我国实行的是地“地随房走”政策，意思是只要房子是你的房子还在，你就仍然拥有宅基地的使用权，但是户口迁出之后，不能提出重建房子的申请。
3、户口迁出后，完整的房屋不能翻建，部分农民将户口迁出后，农房还依然完好无损，农房属于农民的私有财产，我国宅基地又是根据地随人走的原则，所以房子和宅基地，农民都依然可以继续使用，但是房屋不能再次翻建，只能等其自然坍塌。
4、户口迁出后，破败的房屋将被回收，部分农房已经破旧不堪，已经没有什么经济价值了，这种情况下，户口迁出后这种房屋很可能会被拆除，宅基地收归村集体所有。最好在迁出前翻建或者说维修。
5、选择外迁的农民可以按照政策要求领取一定的资金补偿，比如说宅基地补偿和承包地补偿两项加起来已有30万左右，这都是农民自己的选择。
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