1.绍兴可以“带押过户”吗？
近日有网友爆料，目前绍兴已经有银行提供了“带押过户”服务。
我们随即电话询问了绍兴银行，银行客服表示：暂未接到相关通知。
随后，我们又联系了工行、农行等商业银行，银行工作人员表示：
之前确实有说起“带押过户”，但客户普遍选择把贷款还清再进行交易，所以没有实际执行的案例。
而瑞丰银行的工作人员则表示：柯桥区应该已经可以，越城区暂时还未执行。
今年9月，全国各地都开始实行二手房带押过户新政。
彼时，在领导留言板上，关于二手房交易“带押过户”，绍兴市住建局也有回复，表示正在学习其他城市先进经验、研究相关政策中。
11月15日，浙江省自然资源厅联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。
征求意见稿中提到：浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策。
常态化提供“带押过户”登记服务，积极回应银行机构、企业群众“带押过户”需求；强化部门协同配合，加快推动“带押过户”政策落地见效。
如果说提出“带押过户”是启动了发动机，这次征求意见稿的发布，无疑是用力踩下了油门。
作为推进“带押过户”先头城市的绍兴，很快将开始全面推广执行。
2.“带押过户”的优点
带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
简单来说就是，房子贷款没还完，也能过户交易了！
以往二手房交易，想要过户需要先自筹资金还清贷款。比如利用买家的首付款来支付，或者四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。
由于有这笔“过桥资金”的存在，因此限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，成为二手房交易中的阻碍。
而“带押过户”，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，也就没有了上面这些问题。
此外，“带押过户”还有以下优点：
①提升交易安全。
交易中所有资金均由专用账户监管，确保业主房产过户后可以收到购房款、买家付钱后可以顺利拿到房产。
②降低交易成本。
由于免去了赎楼环节，为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。
③缩短交易周期。
如今提前还贷已成风潮，有些银行提前还贷都已经排队到几个月后了，这也拉长了整个交易周期。
而“带押过户”无需提前还贷，无疑省下了这一段等待的时间。
④盘活二手房市场。
政策有助于加快换房需求入市，助力提升新房交易量。同时会进一步释放二手房库存，让购买二手房的新市民有更多选择。
3.“带押过户”需要注意
①带押过户的3种类型
（1）二手房买卖双方的按揭贷款是在同一家银行的同一个网点的（即抵押权人是同一个）；
（2）在同一家银行的不同网点的（不是同一个抵押权人）；
（3）跨银行。今年11月23日，杭州二手房首次实现“跨行带押过户”，需由买卖双方、双方贷款银行以及国立公证处多方配合。
②资金监管
房产中介机构在办理“带押过户”业务时，一般都要求买卖双方办交易资金监管。
③“带押过户”后利息怎么算？
带押过户实际上是注销一个老的抵押权(即卖方按揭贷款)、开启一个新的抵押权(即买方按揭贷款)，所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，跟卖方原按揭贷款利率没有关系。
④公积金可以“带押过户”吗？
买卖双方是公积金贷款的，包括组合贷款，目前暂无法办理“带押过户”。