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如何放心买集体产权房(集体产权如何更名)

门窗网2024-02-29 12:57:16573

看过一个关于“家”字的演绎,说上面的宝盖其实就是房子。有了房子,有了住处,才有家。每个人都得有一个家,安身立命。为了住得更好一些,甚至成了房奴,为还房贷奔忙一辈子。


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尼古拉斯诺里奇《诺夫哥罗德公墓》1943


按中国人传统,死后也得需要一个”家“,叫”冢“。受中国"入土为安""有碑可祭"等传统观念影响,中国公众对墓地始终保持需求状态。墓地价格持续攀升。按照平方面积计算的话,比活人住的房子贵太多了。


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伊萨克·列维坦《鞑靼人墓地。克里米亚》1886


墓地分为公益性墓地和经营性墓地两种。还有一些非法墓地除外。所谓公益性墓地,一般由地方政府和村里集体筹建,有公益福利性质,用以埋葬所属地区的居民或村民,不允许对外售卖,收费比较低。面积也有限定,不会太大。公益性公墓是集体性质,类似于小产权房。只有收据没有发票。一般离中心市区不会太远,但受地方经济或政策影响较大。比如遇到拆迁外扩,遇到国家无条件征用土地的时候就需要迁移。目前济南市中心有四家公益性公墓都在迁移当中。一旦迁移,补偿不会太高,还得重新安置,比较麻烦。


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鲁道夫·冯·阿尔特《加斯坦公墓》1898


经营性墓地是民政部批准的有合法经营牌照的”房产“公司开发的墓地,有正规发票,有房本合同,对所有需要的人开放经营,收费要比公益性墓地要高一些。土地就是专门的殡葬用地,一般不会被征用。相对比较稳妥。管理上也比较正规。经营性公墓许多还是上市公司,现代化经营,布局也比较合理,扫墓的时侯可以开车上去,避免老墓地几十个台阶爬阶的劳累。万一亲人出差有事,墓地还提供代扫服务,比较人性化。


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瓦西里·波列诺夫《公墓》水彩画 1897


按照占地面积的大小或者布置的豪华程度,有各种等级供选择。有双穴的,单穴的,三穴的。每个穴的大小尺寸是一样的,保证呈放下各种各样的骨灰盒。只是摆放不同。比如双穴,有的是左右摆放,有的是前后摆放,有的是上下摆放。占地面积不同。占地面积一般不超过0.8平方米。但是价格却从3万到几十万不等。穴位的大小都是一样的,价格就差在墓碑的石材、造型、颜色、大小高低和旁边环境(有没有绿化等)上,这样一想,主要是墓碑的外观影响着售价,价格更显得高得离谱。



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拉斐尔·萨瓦莱达《克萨达公墓》


许多墓地简直把市场化进行到了极致,进行功能分区,有富人区,有一般居民区,虽然名字叫法不同,但大概是这么个意思,每个区的布置差别很大。收费名目也很多,不仅收取卫生费,存放费,每年还得收取物业管理费。这些还算好的。有的故意不分区,就在同一块地里,设置不同碑位,不同价位。


比如,碑高大,色泽好,前面有院,带狮子,两边有树木的,25.8万。放最后一排,前面的路也宽一些。碑简单一些、花纹少一些、两边绿化的,19.8万。两个碑在一起的,只有一面绿化的,17.8万。三个碑在一起的,15.8万。碑再粗糙一些的,13.8万。然后在路旁的碑,因为占位面积(公摊面积)大一些,比在里面的碑要贵5000元。种种种种,不一而足,处处显示着势利的嘴脸。中国人本来爱体面,这样一来,前来祭拜的亲人一眼便能看出高低贵贱,让人极不舒服。你选贵的吧,选不起。选个便宜的吧,每次来祭拜,心里都会难过,碑都比别人低好几头,好像亏待了长眠地下的亲人。按我的想法,这样的墓地风水再好,也是坚决不能选的。


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康定斯基《公墓》1909


可,中国人生前节衣缩食,但受传统限制,在选择墓地上却豪不吝啬,一点都不能含糊。这也助长了墓地价格的有增无减。


另外,墓地很多建在山上或者高台上。这与风水有关。中国人推崇天人合一的哲学思想,认为万物皆有灵,国家祀典中多有敬天地、敬日月、敬山川的做法。人们崇尚自然,热爱自然,把人的精神、人伦道德及社会秩序经常拟态于自然,寄情意、寄理想于山水之间。所以,有山有水的地方便被认为是风水宝地。中国人会认为,风水宝地是会直接关系到子孙后代的富贵贫贱的。所以,选择一个风水宝地也是重点考虑的因素。


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夏加尔《公墓大门》1917


古代皇帝家的墓一般称皇陵,多建在山上或高处。比如秦汉陵墓,是采取人工夯筑的封土高坟。而唐陵,更是"依山为陵",开"山陵"之先河。十八座唐陵中,仅三座陵位于平原,其余均利用天然山丘,建筑在山岭顶峰之下,尽显居高临下,气势磅礴之势。



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希什金《森林慕地》1893




比如昭陵,是唐太宗李世民的陵墓。位于陕西省一个海拔1888米的山峰主峰上,主峰的险峻雄伟,东西两侧,层峦起伏,沟壑纵横,像山峦护卫。而且,后面有泾水环绕,前有渭水萦带,山水俱佳。两旁还有167座功臣贵戚陪葬墓,更衬托出昭陵至高无上的气概。


古代皇帝为了寻求风水宝地,往往是不怕距离远的。北宋王朝建都开封,陵区却设在巩县,远离京师汴京,其主要原因是这里山水秀丽,土质优良,水位低下,适合挖墓穴和丰殓厚葬。陵区南有嵩岳少室,北有黄河天险,可谓"头枕黄河,足蹬嵩岳",是被风水家视为"山高水来"的吉祥之地。



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梵高《雪中的努恩老墓地塔》1885


明代以后,还特别讲究山川的形状。这不是迷信,而是中国人在风水的观念中,也常包含着一种追求优美的、赏心悦目的自然和人文环境思想。比如1988年,经民政部特许,在清皇家园陵右一千米处,建了华陵,占地一千亩。陵前区左边有龙山,右边有虎山,是所谓的龙磐虎踞。陵区外有传说中24孝的王祥卧冰求鱼的易水河,除了千里冰封的季节,不曾断流。陵区前远处有罩山华盖山,形如笔架金元宝。笔架喻运帐帷幄,主官运亨通,元宝喻金玉满堂,主招财进宝。形成所谓依傍祖宗皇家灵气,前有罩后有靠的风水格局。反正,各种名字说法都是在讨一个好彩头。华陵主园区辟有将军园,安葬对祖国有卓越贡献的将军们。



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金德里希·斯泰尔斯基《郊野公墓》1925


随着人口老龄化,基地越来越成了刚需,大部分居民都还是选择传统的墓地葬式。市里的土地越来越少,许多墓地也已经早就人满为患,十几年前便满了。所以墓地越建越远。国家推行殡葬改革,目前有树葬、壁葬、花坛葬、可降解式生态葬,还有海葬江葬,这些虽然是绿色殡葬方式,但是一是采取的人比较少,居民有个按受过程。虽然价格上略便宜,但是仍然不如把骨灰存放在殡葬馆更便宜。存放着,骨灰好歹还有,一旦可降解了,便没有了。二是即使是生态的,也不能随便使用。也得报批。原来咱们想像的,把骨灰随便撒到大海里是不行的。据说,想海葬的人也是排队进行呢。有人管理着。当然,除非是半夜里偷偷撒进大海。不得不感慨,生不容易,死也不是一个简单的事呢。



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